浙江省浙商資産管理有限公司系根據财政部、銀監會《金融企業不良資産批量轉讓管理辦法》（财金【2012】6号）、經(jīng)浙江省人民政府《關于設立浙江省浙商資産管理有限公司的批複》（浙政函【2013】101号）批複同意成(chéng)立的資産管理公司，參與省内金融企業不良資産的批量轉讓業務，資産管理，資産投資及資産管理相關的重組、兼并、投資管理等服務。因業務發(fā)展需要，按照國(guó)家法律法規相關規定及《浙商資産評估中介機構庫管理指引》（浙商資産﹝2016﹞85号）要求，現面(miàn)向(xiàng)社會公開(kāi)選聘房地産評估中介機構，競争擇優、備案入庫。
本公告中房地産評估中介機構是指依法設立，具有住建部門頒發(fā)的房地産估價資質，能(néng)運用專門知識和技能(néng)，按照一定的業務規則和程序爲本公司提供鑒證、評估服務的公司。
一、本次公開(kāi)選聘房地産評估中介機構備選庫機構的流程
（一）确定拟進(jìn)入房地産評估中介機構備選庫的中介機構選聘條件；
（二）通過(guò)我司網站發(fā)布房地産評估中介機構的選聘信息；
（三）受理應聘房地産評估中介機構提交的相關申報材料；
（四）評審工作小組審核房地産評估中介機構提交的相關材料及從業人員資格條件等，并提出拟進(jìn)入房地産評估中介機構備選庫的中介機構候選名單；
（五）中介機構候選名單經(jīng)投資決策委員會審核通過(guò)後(hòu)，在我司網站公布進(jìn)入房地産評估中介機構備選庫的房地産評估中介機構名單。
二、房地産評估中介機構備選庫數量及選聘條件
根據我司業務規模及業務區域分布，我司入庫房地産評估中介機構數量爲10家。
房地産評估中介機構入庫選聘條件如下：
（一）依法設立，在浙江省設有固定辦公場所；
（二）具有相關部門頒發(fā)的房地産估價資質；
（三）内部管理制度健全，能(néng)夠滿足本公司在中介業務中的時間性及質量要求；
（四）具有豐富房地産抵押物評估經(jīng)驗，熟悉浙江省房地産市場行情；
（五）具有專職房地産估價師人數不少于8人（含）；
（六）應具有房地産估價的一級資質。
四、申報房地産評估中介機構備選庫資料清單
（一）基本材料
1、中介機構備選庫入庫申報表；
2、企業簡介，包括不限于綜合實力、信譽度、質量保證方案、力量安排、與本公司項目對(duì)接負責人簡介及聯系方式；
3、近3年承接浙江區域的典型房地産估價項目清單、承接四大資産管理公司項目清單、承接信托等金融機構項目清單；
4、拟實施收費标準；
對(duì)于一般的房地産抵押評估項目，評估機構請分别申報預評估及正式評估的收費計算依據及報價折扣率。
我司項目收費最高限價爲省标收費标準的70%。
注意：與估價業務有關的其他費用（包括交通費、食宿費等）由估價機構承擔。
5、營業執照複印件（加蓋公章）；
6、中介機構執業資格證書及等級證書複印件（加蓋公章）；
7、通過(guò)年檢的估價師名單；
8、專業執業人員執業證書複印件；
9、經(jīng)審計的近三年審計報告；
10、其他材料
包括不限于估價報告範本等相關材料。
（二）根據我司設定的背景材料估算抵押物的價值。
該部分估價資料請來電與我司聯系獲取。
投标時需提供完整估值計算表及估價技術說明部分供評分使用。
上述材料統一使用A4紙張，將(jiāng)封面(miàn)、目錄、上述資料順序裝訂成(chéng)冊；
五、入庫評分标準
招标項目評标滿分爲100分，由六項指标組成(chéng)，各項指标評分具體分值保留到小數點後(hòu)兩(liǎng)位（即0.01）。各項指标的分值設置如下：
（一）綜合實力，滿分爲10分。
（二）項目履曆，滿分15分。
（三）質量保證，滿分爲5分。
（四）力量安排，滿分5分。
（五）收費标準，滿分15分。
本次評審時設基準價，基準價爲各投标人報價的平均價。報價等于基準價的，得滿分。報價高于或低于基準價時，酌情扣分。
（六）設定情景估價，滿分50分。
六、估價業務約定書
我司對(duì)業務約定書實施統一管理。房地産估價業務約定書爲我司格式文本，具體條款參見附件。入庫機構視同爲接受本業務約定書條款。我司保留合同修改權利。
七、房地産評估中介機構備選庫管理
1、房地産評估中介機構備選庫按照“綜合評價、動态管理、優勝劣汰、公平公正”的原則，每滿三年重新審核和全面(miàn)調整。每年2月根據執業質量進(jìn)行相應備選庫年度調整。
2、進(jìn)入備選庫的評估中介機構發(fā)生以下事(shì)項應在30個工作日内以書面(miàn)形式向(xiàng)我司報告：
（一）合并、分立、解散；
（二）法人代表及負責人更換、注冊資本變更；
（三）從業資質和執業人員發(fā)生變動，對(duì)執業能(néng)力産生影響；
（四）辦公場所、聯系電話、聯系人發(fā)生變化的；
（五）中介機構涉及訴訟等事(shì)項的；
3、有下列情形之一的中介機構，自事(shì)實發(fā)現之日起(qǐ)退出備選庫：
（一）已不符合評估中介機構備選庫入選條件的；
（二）不能(néng)按時完成(chéng)項目委托業務的；
（三）執業水平、執業質量不高，其出具的中介執業報告經(jīng)審查有重大質量問題或與實際情況嚴重不符的；
（四）工作失誤或管理不善造成(chéng)被(bèi)服務單位或委托方資産重大損失的；
（五）洩露國(guó)家機密和企業商業秘密的；
（六）發(fā)現有弄虛作假、惡意串通等不誠實行爲的，或近三年來有違規違法行爲的；
（七）受聘評估機構將(jiāng)本公司評估項目轉包、分包。
4、對(duì)經(jīng)發(fā)現執業程序及項目質量存在問題的房地産評估中介機構，本公司將(jiāng)酌情扣減委托費用。
請符合以上條件且有合作意向(xiàng)的評估機構于2017年2月24日前將(jiāng)相關資料密封（1式6份）後(hòu)提交本公司評估評級部。
聯系人：何棟
聯系方式：0571-89773872
聯系地址：中國(guó)浙江杭州西湖大道(dào)193号301室
附件：房地産業務約定書
浙江省浙商資産管理有限公司
二〇一七年二月八日
房地産估價業務約定書
編号：
甲方（委托估價方）： 浙江省浙商資産管理有限公司
乙方（受托估價方）：
甲方欲了解房地産的價值/抵押價值，委托乙方對(duì)房地産的價值/抵押價值進(jìn)行估價；乙方同意接受甲方的委托。爲明确雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好(hǎo)協商，訂立本業務約定書：
一、估價對(duì)象和估價範圍：估價對(duì)象爲********，估價範圍包括*******。
二、估價時點：2017年**月**日
三、估價報告使用人：房地産抵押貸款各相關當事(shì)人
四、估價完成(chéng)期限：乙方在收到甲方提供的全部資料後(hòu)**工作日内提交估價報告1式6份，估價報告需包含估價技術說明。甲方未能(néng)及時提供資料的，乙方提交報告的時間可以順延。
五、估價費用及支付方式：
1、根據國(guó)家有關規定及此次估價的特定目的及估價工作的繁簡程度，甲乙雙方協商本項目估價收費額爲含稅價人民币*********元（大寫人民币*******整）。甲方在乙方提交評估報告書時支付全部收費額。
2、若因甲方原因或其他客觀原因導緻無法繼續估價的，乙方可以中止履行業務約定書，并及時通知甲方。對(duì)乙方已出具預評估報告的，甲方應付給乙方上述估價費（含稅價）的******元（大寫人民币********整）作爲對(duì)乙方的補償。
3、與估價業務有關的其他費用（包括交通費、食宿費等）由乙方承擔。
4、乙方應向(xiàng)提供甲方增值稅專用發(fā)票。
六、甲方的責任：
1、甲方應及時提供估價所需的全部資料，包括甲方及産權持有單位的營業執照（或身份證）複印件，委估資産清單，相應的房屋所有權證、國(guó)有土地使用證、契證及建造資料等其它相關資料。甲方承諾所提供的資料全面(miàn)、真實、合法，并承擔由此産生的法律責任；
2、甲方應積極配合乙方開(kāi)展的估價工作，爲乙方估價人員提供适當的條件。
七、乙方的責任：
1、在甲方提供有關情況和資料的基礎上，乙方本著(zhe)獨立、客觀、公正的原則，依照國(guó)家房地産估價标準、程序和方法，對(duì)委托估價的房地産開(kāi)展估價工作。乙方和簽字估價師按照法定的業務标準和道(dào)德規範出具合法的房地産估價報告書，并負相應的責任；
2、乙方對(duì)評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準确性、完整性進(jìn)行核查和驗證；
3、乙方就評估的重大政策、标準方法和技術問題與相關主管部門保持密切溝通，争取主管部門的支持和幫助；
4、若外部有關單位對(duì)估價報告提出疑問，由乙方負責書面(miàn)解釋；
5、乙方對(duì)甲方提供的情況和資料保密。但法律法規另有規定的除外。
八、乙方出具的估價報告書，在甲方支付全部評估費用後(hòu)，其使用權歸甲方和本協議書約定的報告使用人使用。乙方向(xiàng)甲方出具的估價報告書僅能(néng)用于報告書中确定的目的，甲方使用不當的責任與乙方無關。除法律、法規規定以及本協議特殊約定，未征得乙方同意，本估價報告的内容不得被(bèi)摘抄、引用或者被(bèi)披露于公開(kāi)媒體。
九、違約責任：
1、因甲方原因緻使本次評估工作中止或終止，不能(néng)履行本約定書的，如乙方已完成(chéng)工作量對(duì)應的費用超過(guò)已收取費用，甲方應予以補足；
2、當評估程序受到限制且對(duì)與評估目的相對(duì)應的評估結論構成(chéng)重大影響時，乙方可以中止履行本約定書；
3、相關限制無法排除的，乙方可以解除本約定書，由此乙方隻能(néng)收取已完成(chéng)工作量相應的費用；
4、乙方因自身原因終止本次評估，乙方退還(hái)已收取的費用，甲方有權要求乙方按約定評估服務費用金額的20%支付違約金；
5、若乙方在執業過(guò)程中未能(néng)遵守評估準則和房地産估價規程造成(chéng)甲方損失，乙方應對(duì)甲方的損失予以補償；
6、除甲方和不可抗力外，乙方未按約定提交書面(miàn)的評估報告的，每逾期一天，乙方應向(xiàng)甲方支付評估費總額1%作爲違約金，如違約金不足以支付甲方由此造成(chéng)的損失的，乙方應承擔賠償責任。逾期超過(guò)7天的，甲方有權解除本合同，且合同的解除不免除乙方在合同解除前應承擔的違約責任。
十、業務約定書在履行過(guò)程中發(fā)生的争議，由雙方當事(shì)人協商解決。協商不成(chéng)的，雙方約定任一一方均可向(xiàng)杭州仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決爲終局裁決。
十一、由于本項目需要在項目地進(jìn)行抵押登記，乙方應具備抵押登記必要的資質，如因乙方原因未能(néng)在項目地進(jìn)行抵押登記的，甲方有權要求乙方按約定評估服務費用金額的20%支付違約金。
十二、本約定書一式四份，雙方各執兩(liǎng)份，經(jīng)雙方或授權代表簽章後(hòu)生效，未盡事(shì)宜雙方協商解決。
| 甲方： | | | 乙方： |
| 法定代表人（或授權代表）: | 法定代表人（或授權代表）： |
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| 電話： | | | 電話： |
簽約日期： 年 月 日
